Đất đấu giá và đất phân lô trong đô thị có gì khác nhau?

Dù đã từng tham gia giao dịch mua bán nhà đất hay chưa thì chắc hẳn chúng ta ai cũng đều đã từng nghe đến khái niệm “đất nền”. Trước tình hình cơn sốt đất nền ngày một nóng lên, người dân càng trở nên phân vân không biết nên lựa chọn cho mình loại đất nào để ở hoặc đầu tư, đất nền đô thị hay đất nền đấu giá? Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những điểm khác biệt cơ bản giữa 2 loại đất này để mọi người có thể đánh giá và đưa ra sự lựa chọn phù hợp.

Đặc điểm của đất nền đấu giá

Đất đấu giá về mặt pháp lí là những khu đất được UBND cấp có thẩm quyền (thông thường là UBND cấp Quận, hoặc cấp Huyện) tổ chức bán đấu giá công khai lấy nguồn vốn thực hiện xây dựng các dự án tại địa phương. Thực chất, đất đấu giá thường tồn tại những đặc điểm và hạn chế sau:

Giá đất đấu giá không rõ ràng

Giá đất đấu giá không được xây dựng sẵn. Thông thường, giá khởi điểm thường rất thấp nên những khách hàng đấu giá trực tiếp rất khó trúng vì họ chỉ căn cứ vào giá này để trả giá chứ không tính đến những ưu việt và giá trị thực của ô đất. Người đấu trúng phải là người đưa ra giá cao nhất và đôi khi họ bị “hớ” vì khi đó giá của lô đất đã được đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế của nó.

Đơn vị mở đấu giá

Thay vì chủ đầu tư là các công ty thì đơn vị trực tiếp đứng ra thực hiện mở đấu giá thực chất chỉ là 1 đơn vị thuộc trung tâm phát triển quỹ đất của các địa phương.

Vị trí lô đất

Đất nền đấu giá thường nằm trong quỹ đất xen kẹt và không thuộc quy hoạch phát triển đô thị, đôi khi nó là phần đất ao, hồ bị xâm lấn, không có hệ thống cống, rãnh thoát nước… Những khu đất này thường không tốt về vấn đề phong thủy và long mạch nên hiếm khi nhận được cái gật đầu từ khách hàng.

Không có tiện ích nội khu

Đất nền đấu giá thường không nằm trong quy hoạch nên không có hệ thống tiện ích nội khu.

Cơ sở hạ tầng không đồng bộ

Đất nền đấu giá không được quy hoạch bài bản, không được san nền mà thường cắm mốc làm cột dấu. Hệ thống điện chiếu sáng thường là cao áp cổ điển và không hạ ngầm gây nguy hiểm và làm mất cảnh quan đô thị, vỉa hè hạn chế hoặc hầu như không có vỉa hè…

Mật độ xây dựng cao

Mật độ xây dựng tại khu đất nền đấu giá rất cao, thường là 100%, gây nên tình trạng chật chội và hầu như không còn chỗ cho đất sinh thái

Sự khác biệt nổi bật của đất nền khu đô thị Việt Mỹ Villas – thành phố Tuyên Quang

Việt Mỹ Villas là dự án đất nền đô thị đầu tiên và duy nhất tại trung tâm thành phố Tuyên Quang được phân lô bán nền. Dự án có những ưu điểm nổi bật khác biệt so với đất nền đấu giá mà ngay cả những dự án đất nền đô thị khác cũng chưa hề có.

Khu-do-thi-viet-my-villas-tuyen-quang

Vị trí được đánh giá là đẹp và trung tâm nhất thành phố Tuyên Quang

Đất nền khu đô thị Việt Mỹ Villas nằm tại phường Tân Quang và phường Phan Thiết, thành phố Tuyên Quang. Dự án thuộc quy hoạch trục đường Lý Thái Tổ – Tuyến đường đôi rộng 36,5m; dài 1,9km kết nối đường Trường Chinh và Bình Thuận.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến những địa điểm quan trọng của thành phố như: trung tâm hành chính Tỉnh, khu di tích thành nhà Mạc, hồ Tân Quang, trường học các cấp, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, nhà hàng, quảng trường Nguyễn Tất Thành…

Đất nền khu đô thị Việt Mỹ Villas nằm tại vị trí trung tâm TP. Tuyên Quang theo trục đường đôi Lý Thái Tổ

Mua bán trực tiếp không qua đấu giá

Đất nền khu đô thị Việt Mỹ Villas đã được chủ đầu tư định giá sẵn và bán đúng với mức giá niêm yết. Khách hàng sẽ không còn phải thấp thỏm lo âu hay tiếc nuối bởi vấn đề bị “hớ” như đất đấu giá.

Pháp lí minh bạch, rõ ràng

Tất cả các lô đất tại Việt Mỹ Villas đã được chuẩn bị đầy đủ sổ đỏ riêng từng lô. Khách hàng chỉ cần lựa chọn lô đất theo ý muốn và thực hiện quy trình, thủ tục sang tên thay cho các thủ tục làm sổ khác vốn mất nhiều chi phí và tồn tại rủi ro.

Khách hàng được hoàn toàn tự làm chủ lô đất

Điều đặc biệt ở đất nền đô thị Việt Mỹ Villas là 100% các lô đất đều vừa có thể xây nhà để ở, vừa có thể kinh doanh thương mại. Vì vậy, khách hàng có thể tự xây dựng nhà theo mong muốn và sở thích của mình để tăng giá trị lô đất.

Hạ tầng đồng bộ

Dự án được quy hoạch hạ tầng đồng bộ chuẩn khu đô thị kiểu mẫu:

Toàn bộ hệ thống điện, cấp và thoát nước hạ ngầm,

Bê tông được sử dụng không phải loại thông dụng mà là bê tông asphalt với độ dày 15cm vượt TCKT Việt Nam (TCKT Việt Nam là 10cm)

Vỉa hè được tôn cao coppha 2 lớp đảm bảo khả năng chịu lực tốt nhất, toàn bộ được lát bằng đá xanh tự nhiên đưa ra từ Thanh Hóa (các dự án đô thị cao cấp cũng chưa được sử dụng loại đá này)

Hệ thống cây xanh đường phố, cây xanh nhà ở chiếm diện tích lớn, mật độ chuẩn khu đô thị hiện đại, vừa mang lại cảnh quan sinh thái, vừa mang lại môi trường lành mạnh cho khu đô thị

Tiện ích tiêu chuẩn khu đô thị cao cấp

Việt Mỹ Villas là dự án đất nền đô thị đầu tiên được xây dựng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại:

Trung tâm tổ chức sự kiện Hoàng Gia là lõi của dự án với quy mô hơn 10.000m2, với 1500 chỗ ngồi, dự kiến đi vào hoạt động ngay trong năm 2019.

Hệ thống bể bơi ngoài trời cho cư dân, khu café giải trí, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, Gym – Yoga được đầu tư đồng bộ có quy mô 18.000m2 cũng được xây dựng trong khu vực.

Trung tâm tổ chức sự kiện quy mô hiện đại nhất thành phố Tuyên Quang – điểm nhấn của đất nền khu đô thị Việt Mỹ Villas

trung-tam-tiec-cuoi-tai-viet-my-villas

Trung tâm tổ chức sự kiện quy mô hiện đại nhất thành phố Tuyên Quang – điểm nhấn của Việt Mỹ Villas

Chủ đầu tư uy tín, đơn vị thi công thương hiệu số 1 tại tỉnh Tuyên Quang

Dự án được đầu tư bởi công ty cổ phần công nghiệp Việt Mỹ  – VMI, đơn vị có nhiều kinh nghiệp trong hoạt động đầu tư khai thác khoáng sản và tư vấn tài chính trong và ngoài nước. Đơn vị thi công là công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Thành Hưng – đơn vị số 1 trong xây dựng và thi công hạ tầng, chuyên thực hiện những dự án trọng điểm và trọng tâm trong cũng như ngoài tỉnh như: đại lộ Tân Trào, quảng trường Nguyễn Tất Thành, Vingroup Tuyên Quang…

Mật độ xây dựng thấp

Mật độ xây dựng tại khu đô thị Việt Mỹ Villas là 40%, như vậy 60% diện tích đất còn lại sẽ được sử dụng cho hệ thống đường gom, vỉa hè, khuôn viên cây xanh, hồ nước và các tiện ích của dự án… ,đảm bảo mang lại không gian sống hoàn hảo cho cư dân.

Đơn vị phân phối

Với sự uy tín và chuyên nghiệp trong công việc, Sàn giao dịch Bất Động Sản Hoàng Vinh đã được tin tưởng, ủy quyền làm nhà phân phối độc quyền của dự án khu đô thị Việt Mỹ Villas. Chúng tôi sẽ hỗ trợ hết mình, tư vấn 24/24 nếu quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thông tin về dự án cũng như quá trình làm hồ sơ và thủ tục mua đất.


Liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu đất nền Việt Mỹ Villas:

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HOÀNG VINH

VP1: Số 212B, tổ 35, phường Tân Quang, thành phố Tuyên Quang (tư vấn, xem sơ đồ phân khu, xem thực địa dự án).

VP2: Tầng 4, tòa nhà Viettel, đường Bình Thuận, thành phố Tuyên Quang (làm thủ tục đặt cọc).

Điện thoại bán hàng 24/7: 0917.314.689

Xem thêm chi tiết: Dự án Việt Mỹ Villas